Александр Гордон передаст рекомендации строителей в Белый дом

Круглый стол «Инвестиционное обеспечение градостроительной деятельности», состоялся в рамках I Всероссийского строительного конгресса «Инвестиционно-строительная деятельность в инновационной экономике России» 1 декабря в зале «Крокус конгресс центра».

Организаторами конгресса выступили: НП «СРО «АЛЬЯНС СТРОИТЕЛЕЙ», Московская городская дума, Omni Consulting Group, Государственная академия специалистов инвестиционной сферы (ГАСИС).

Интеллектуальная дискуссия, посвященная инвестициям в строительстве оказалась интересной многим участникам конгресса — и самые жаркие дебаты развернулись именно здесь.

В качестве модератора круглого стола в обсуждении главных тем вместе с квалифицированными экспертами выступил популярный телеведущий «Первого канала» Александр Гордон.

Участники говорили о существующей инвестиционной системе в строительстве, о барьерах, не позволяющих ей эффективно работать, о регулировании цен в строительстве, о проблемах обманутых дольщиков и энергоэффективном строительстве с позиций инвестиционных затрат.

Александр Гордон открыл дискуссию:

— Почему жилье так и не стало доступным, несмотря на активно обсуждаемую и внедряемую государственную программу? Я считаюсь достаточно состоятельным человеком, зарабатываю больше чем многие соотечественники, но даже я не могу позволить себе купить квартиру в Москве. Кому тогда действительно доступно «доступное жилье»? Как происходит ценообразование недвижимости? Как регулируются цены в строительстве? И что делать, чтобы обеспечить адекватные цены на квартиры? Я являюсь, также как и многие, обманутым дольщиком. Меня эти вопросы самого интересуют как потребителя.

Эти вопросы совместно с руководителями строительных компаний, обсуждали эксперты: Андрей Акимов — руководитель Аппарата Национального объединения изыскателей, Артур Трапицын — председатель Комитета по информационной политике НОСТРОЙ, президент НП СРО «Монолит», Николай Маркин — координатор НОСТРОЙ по городу Москве, Леонид Журавель — председатель Отраслевого отделения ФМоС по энергосберегающим технологиям в сфере ЖКХ и строительства ООО «Деловая Россия», Игорь Мухин — начальник правового департамента НП «СРО «АЛЬЯНС СТРОИТЕЛЕЙ».

В ходе дискуссии главной проблемой существующей инвестиционной системы в строительстве было названо отсутствие законодательных актов в этой сфере.

Нет четкого механизма регулирования инвестиционного процесса на законодательном уровне, что в свою очередь заметно снижает инвестиционную привлекательность страны.

Руководители компаний сетовали на то, что государство не выполняет свои обязательства по инвестиционным проектам, которые прописаны в контрактах. Размытость правил игры с государством ведет к возникновению коррупции. Выход из сложившейся ситуации участники круглого стола увидели в создании централизованного ресурса — интернет-портала с прозрачными правилами, где в открытом доступе располагалась бы вся необходимая документация и «электронное правительство».

Участники дискуссии отметили несовершенство существующей инвестиционной модели долевого строительства. Многие дольщики страдают из-за недобросовестности инвесторов и отсутствия контроля государства в системе долевого строительства. Руководитель Аппарата Национального объединения изыскателей Андрей Акимов подчеркнул, что в данный момент одним из основных требований к организациям, которые участвуют в государственных торгах, является членство в СРО. Создание саморегулируемых организаций — это перенятый положительный опыт развитых стран, так как СРО контролируют инвестиционные компании, также они работают над повышением квалификации сотрудников.

В ходе интеллектуальной дискуссии эксперты рассмотрели еще один вариант, предохраняющий граждан от получения статуса «обманутого дольщика» — это создание строительных товариществ в рамках статьи 244 ГК часть 2.

Затем беседа затронула вопросы ценообразования в градостроительной сфере. Показатели себестоимости 1 кв.м. жилых площадей лежат в районе 50% от цены, предлагаемой на рынке. Не секрет, что в любом инвестиционном проекте заложены в смете «неназываемые затраты на урегулирование вопросов с местными властями». Также нестабильность цен на рынке стройматериалов диктует увеличение сметной стоимости. Многие инвесторы работают не только с собственными деньгами, но и с привлеченными. Высокие ставки по кредиту, с учетом сроков реализации инвестиционных проектов по жилищному строительству, ведут к увеличению стоимости квадратных метров при продаже.

Энергоэффективное строительство также увеличивает инвестиционные затраты, а соответственно и стоимость жилья. Такое оборудование стоит значительно дороже по сравнению с обычными аналогами, а преимущества пока неочевидны для всех участников процесса.

Для соблюдения Закона об энергосбережении и повышении энергоэффективности (№ 261-ФЗ от 23.11.2009) необходимо создание мер по регулированию применения энергоэффективных технологий и материалов в строительстве. Штрафы должны соответствовать стандартам, также должны предоставляться льготы, для того, чтобы сократить затраты инвестора. Сейчас эта проблема решается, в том числе, благодаря СРО.

Итогом дебатов стало предложение Александра Гордона к участникам круглого стола написать коллективное письмо с рекомендациями по решению проблем инвестиционного обеспечения градостроительной деятельности, которое он намерен передать на рассмотрение в Правительство РФ.